Чтобы понять, сложно ли купить недвижимость на Северном Кипре, нужно разобраться с юридическими нюансами этого дела. Для желающих купить недвижимость на Северном Кипре республикой предусмотрены некоторые правила, которые оговариваются местным законодательством. Так, например, существует ограничение на количество и площадь недвижимости, которую можно купить для целей проживания.
Все нюансы простому обывателю изучить очень сложно, поэтому о покупке недвижимости на Северном Кипре лучше обратиться к квалифицированному юристу или специальное агентство, которое профессионально занимается сделками купли-продажи недвижимости. Такие фирмы берут свой процент со сделки в качестве платы за их услуги, но следует учитывать, что за эти деньги покупатель ограждает себя от мошенничества и многих других неприятностей, которые могли бы иметь место при попытке осуществить сделку самостоятельно.
Однако и в выборе агентств нужно проявлять осторожность. Например, перед началом работы с агентством следует поинтересоваться, имеет ли фирма возможность регистрации титула на имя физического лица, не являющегося резидентом Северного Кипра. И вообще, имеет ли право агентство осуществлять сделки купли-продажи недвижимого имущества. Также следует проверить фирму на юридическую чистоту. Это очень важно, так как если юридическая чистота под сомнением, с такой фирмой лучше вообще не связываться.
Очень важно внимательно изучить договор купли-продажи. Если агентство действует на основании доверенности от покупателя, в доверенности должно быть точно прописано, для каких целей она была выдана, срок действия доверенности, а также нужно убедиться, что все реквизиты были прописаны правильно.
К договору должно прилагаться разрешение на строительство объекта недвижимости, выданное строительной компанией, которая имеет сертификат о членстве в ассоциации строительных компаний Северного Кипра.
Сам договор должен быть оформлен таким образом, чтобы он защищал больше интересы покупателя, нежели фирмы-застройщика. Также нужно убедиться, что покупатель имеет право использовать купленную недвижимость без законодательных ограничений. Например, если объект находится вблизи воинских частей, к нему могут применяться некоторые ограничения, что само по себе уже является неудобством. В худшем случае разрешение не приобретение такой недвижимости могут не выдать вообще.
Касательно финансов нужно убедиться, что в договоре указаны все расходы, связанные с покупкой, от полной стоимости самого приобретаемого объекта до всяческих пошлин, налогов и сборов (как то: пошлина на земельный участок, гербовый взнос и тому подобное).
Компания «Наш Кипр», которая зарекомендовала себя как надежный и квалифицированный специалист в области купли-продажи недвижимости на Северном Кипре, проконсультирует вас по всем вопросам. Мы поможем вам со всеми необходимыми документами, чтобы исполнить ваши мечты о покупке недвижимости в этом прекрасном месте.